土地建物・相続手続専門
土地家屋調査士・行政書士松景事務所

こちらのページでは農地法第3条許可・第3条の3届出についてご案内しております。
田や畑などの農地等を売買、賃貸借して耕作したいときや相続したときに必要な手続です。

以下のような方はこちらをご覧ください。

田んぼや畑などの農地や採草放牧地を農地のまま売買したり賃借したりする場合は農地法第３条の規定によって農業委員会の許可が必要です。
農地等を守りたいという趣旨から、投機目的で農業をしていない人が保有することを防止したり農業生産の維持や拡大を目的として許可制度が設けられています。
この許可を受けないでした売買や賃借は無効となってしまいます。

農地等を守りたいという趣旨から、誰でも取得することができるわけではなく許可を受けるにはいくつか基準が設けられています。

1．取得する農地をを含むすべてを効率的に利用すること。
今現在所有している農地も含めてしっかり耕作していかないといけません

2．法人が取得する場合は農地所有適格法人であること。
きちんと農業経営ができる法人でなければ取得することはできません

3．個人が取得する場合は取得した後の農作業に常時従事すること。
しっかり耕作していくことができる方でないと取得することはできません

4．周辺の農地の利用に支障がないこと。
用水や農薬の使い方によって周りに迷惑をかけてしまってはいけません

これらの基準は、農地等を取得したまではよかったけど結局耕作しなくなって草が生い茂った耕作放棄地になってしまわないように、また、取得したことで周りの農地等の耕作に悪影響がでないようにするために設けられています。
3項目の「農作業に常時従事すること」についての判断は年間150日以上が目安とされています。
ですが、これを下回ったとしても農作業が必要な限りそれに従事していれば常時従事と判断されます。
ちなみに、以前はこのほかに取得する方が最低耕作していないといけない面積（下限面積）が定められていましたが、法改正より撤廃されました。
これによりこれまでより農地等が取得できる可能性が大きくなりました。

上記の基準を満たすかどうかを判断するため申請書類を準備するわけですが、代表的な項目について表にまとめました。

これらだけではありませんが、この他に取得しようとする農地等はどの場所なのか、どういった農地等なのかを住宅地図や登記事項証明書等で説明します。
また現地がどのような状態なのか、どのような農機具を使用するのかを写真を添付して説明することも必要です。
ですので農地等を取得しようとする場合はあらかじめ上記の項目についてしっかり計画を立てていかなければなりません。

ご依頼を頂いてから許可が下りるまでおおむね３か月程度ですが、取得した後の計画がしっかり決まっているかどうかで期間が大きく変わります。

以上のような流れで手続きが進んでいきます。
取得後の計画がどれだけしっかり作れているかが重要ですので、どのような作物をどれくらい作るのかなど具体的な計画を立ててください。

以下のような方はこちらをご覧ください。

農地等を相続などで取得した場合は、取得したことを知った時点からおおむね10か月以内に農業委員会に届出をする必要があります。
相続などで農地等の権利の移動がときに農業委員会に通知することで、遠方に住んでいてご自身では耕作できない場合に管理の相談をしたり借り手のあっせんを受けたりすることができます。
なお、こちらは許可ではなく届出ですので審査などの手続はありません。
この届出は相続手続の際に忘れがちですので相続された方は忘れずに手続きを行うようにしましょう。
また農地等を所有されている方はご家族の方などが忘れないようにあらかじめ伝えておきましょう。

※この他に必要書類（土地の全部事項証明書等）の取得費用、土地改良区の事務手数料等の実費が必要です。